Se possedete diverse ville o case vacanze in affitto a Bali ma non soggiornate su questa splendida isola, è probabile che non possiate gestire al meglio la vostra proprietà. Soprattutto se non avete molto tempo per monitorarli a distanza 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Ecco perché una società di gestione immobiliare è una soluzione perfetta per i proprietari stranieri come voi!
Avviare un’attività di affitto di ville a Bali è un’impresa piuttosto grande. Ci vorrà molto tempo e denaro. Naturalmente, è necessaria una strategia giusta e intelligente per ottimizzare la vostra villa sul mercato. A partire dalle strategie di marketing, i prezzi, la manutenzione, i servizi agli ospiti e altro ancora.
Come investitore alle prime armi, è saggio prendere in considerazione l’assunzione di un gestore immobiliare, soprattutto se l’ospitalità non è la vostra specialità. L’assunzione di un gestore immobiliare di fiducia è utile per mantenere i vostri beni a lungo termine e ridurre al minimo le perdite iniziali, assicurando che il vostro investimento immobiliare produca un ritorno apprezzabile sul capitale investito.
Che cosa fa effettivamente un amministratore immobiliare e che cosa ci si deve aspettare da lui? Scopriamolo di seguito.
Cosa fanno davvero le società di gestione immobiliare?
In sostanza, le società di gestione immobiliare sono aziende che offrono servizi di supervisione e gestione dell’ospitalità per proprietà commerciali, come ville di lusso, resort, pensioni o case di ospitalità. La gestione immobiliare si avvale di un team di professionisti che gestisce i vari problemi e fornisce soluzioni a beneficio della proprietà del cliente. A cominciare dal team di marketing, dal team di prenotazione, dal team di manutenzione della proprietà, dal team finanziario, dal team di relazioni con i clienti e altri ancora.
Ecco i compiti che le società di gestione immobiliare svolgono tipicamente ogni giorno:
- Ricezione delle prenotazioni,
- rispondere alle richieste, ai reclami o alle emergenze dei clienti,
- ottimizzare le OTA dei proprietari,
- analizzare il mercato,
- fornendo rapporti in tempo reale ai proprietari,
- condurre ispezioni periodiche delle proprietà dei proprietari.
- garantire che i clienti paghino puntualmente
- scattare foto professionali delle proprietà dei partner e molto altro ancora,
- a seconda della vostra attività e della vostra rispettiva domanda.
Cosa possiamo aspettarci dalle società di gestione immobiliare?
Se state pensando di assumere un gestore immobiliare, dovete stabilire alcune aspettative per raggiungere i vostri obiettivi di investimento immobiliare. In questo modo eviterete di scegliere la gestione immobiliare sbagliata e di danneggiare il vostro investimento. Ecco 5 aspettative che dovreste avere quando scegliete una società di gestione immobiliare. Scopriamolo di seguito.
Gestione degli alloggi e del servizio clienti
Se commercializzate la vostra proprietà su più OTA, potreste trovare difficile gestire le prenotazioni di più ospiti contemporaneamente. Se invece siete proprietari che vivono all’estero e non potete gestire la vostra proprietà a distanza, è essenziale avere un team di prenotazione.
Una società di gestione immobiliare di solito dispone di un team di prenotazione che è disponibile tutto il giorno per monitorare le OTA e le richieste dei partner immobiliari. Ecco cosa può fare per voi il team di prenotazione della società di gestione immobiliare:
- creare annunci di proprietà su potenti OTA, come Airbnb, Booking.com e altri.
- accettare le prenotazioni dei clienti e aggiornare le date di disponibilità sulle OTA
- garantire la pulizia e l’ordine della proprietà prima dell’arrivo degli ospiti
- assistere gli ospiti al check-in e al check-out
- fornire assistenza immediata agli ospiti in caso di reclami o emergenze
- fornisce servizi di prim’ordine e personale qualificato in loco per garantire ai vostri ospiti un’esperienza preziosa ed eccezionale durante il soggiorno presso la vostra struttura.
Ottimizzazione delle vendite e del marketing
La vostra proprietà che offre esperienze di lusso e di valore ai clienti perderà sicuramente se non è accompagnata da una strategia massima. Pertanto, un team di marketing in grado di analizzare a fondo il mercato con dati accurati può ottimizzare e posizionare la vostra proprietà in modo appropriato.
Questo può essere fatto dal team di marketing delle società di gestione immobiliare. Oltre a contribuire alla gestione della proprietà, le società di gestione immobiliare sviluppano la giusta strategia per massimizzare la proprietà e ottenere risultati soddisfacenti. Ecco cosa dovete aspettarvi dalle società di gestione immobiliare per ottimizzare la vostra proprietà:
- Ottimizzate l’inserzione della vostra proprietà per apparire nelle prime posizioni delle OTA,
- Create un’immagine di marca attraente per la vostra proprietà per attirare l’attenzione dei clienti,
- Utilizzate strumenti professionali ad alta risoluzione per scattare foto della vostra proprietà per aumentare l’interesse e la fiducia dei clienti,
- Analizzare il mercato,
- Prezzo competitivo per la vostra proprietà in modo strategico,
- Commercializzare la vostra proprietà con mezzi pubblicitari a pagamento, tenuti a incrementare le vendite,
Raccolta dei redditi da locazione e dei rapporti finanziari
Se commercializzate la vostra proprietà su più OTA, potreste avere difficoltà a gestire le prenotazioni di più ospiti contemporaneamente. Soprattutto se non avete molto tempo per monitorare le OTA tutto il giorno.
Avere un team di prenotazione disponibile tutto il giorno per monitorare le OTA e le richieste di informazioni può certamente essere la soluzione. Ecco come la gestione immobiliare può aiutarvi:
- Gestione delle operazioni di prenotazione dei clienti,
- Riscuotere gli affitti in modo tempestivo (per gli affitti a lungo termine),
- Produrre report in tempo reale, dati contabili accurati e registrazioni finanziarie sulla vostra proprietà.
- Trasferite il reddito della vostra proprietà direttamente dopo aver dedotto le commissioni.
Le detrazioni per le commissioni possono dipendere da ciascuna azienda. In Bukit Vista abbiamo un sistema di gestione ZERO, in cui tutte le nostre spese di gestione sono prive di costi fissi. Scoprite come può aiutarvi.
Manutenzione e riparazione
Poiché l’esperienza del cliente è molto importante per la vostra proprietà in affitto, la manutenzione della proprietà è essenziale. Non si può trascurare la manutenzione regolare del proprio immobile, poiché ogni immobile ha una sua specificità e richiede una manutenzione adeguata.
Avete bisogno di personale professionale in grado di comprendere le esigenze della vostra proprietà e di prendersene cura in modo adeguato. E una società di gestione immobiliare su cui fare affidamento. Ecco cosa potete aspettarvi da una società di gestione immobiliare che si prenda cura della vostra proprietà.
- Eseguire ispezioni degli interni, degli esterni e delle strutture della proprietà,
- Affrontare in modo professionale i danni e le perdite nelle strutture della proprietà,
- Eseguire la manutenzione stagionale dell’immobile per evitare danni gravi,
- Gestire le risorse della proprietà, come l’elettricità e l’acqua,
- Mantenere la proprietà pulita, ordinata e priva di parassiti,
- Garantire una migliore protezione contro i virus fornendo regolarmente disinfettanti.
Gestione del marchio e della reputazione
La reputazione e il branding sono uno degli elementi chiave per attirare i clienti nella vostra struttura. La gestione immobiliare può migliorare la reputazione e l’immagine del marchio della vostra proprietà in diversi modi.
Ecco cosa dovete aspettarvi da una società di gestione immobiliare per migliorare l’immagine del marchio della vostra proprietà:
- Creare un titolo o un annuncio immobiliare attraente
- Massimizzare le classifiche sulle OTA
- Gestire il feedback dei clienti
- Stabilire un buon rapporto con i clienti
Se avete letto fin qui cos’è la gestione immobiliare e cosa aspettarsi, speriamo che ora abbiate capito come le società di gestione immobiliare possono aiutarvi. Le società di gestione immobiliare possono essere una soluzione a senso unico per coloro che desiderano investire in immobili a Bali ma si trovano di fronte a molti ostacoli.
Dal 2012, Bukit Vista ha contribuito a ottimizzare +170 ville di lusso, pensioni, resort e case in affitto a Bali e Jogja con la soluzione più innovativa.
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