Graphic showing a house with property management service

Was ist Property Management und wie kann Bukit Vista Ihr Mietobjekt optimieren?

img Adiel Ananda | December 20, 2022
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Immobilienverwaltung kann eine Einweglösung für Immobilienbesitzer sein, die überall leben - Bukit Vista BVGO App zur Überwachung Ihrer Immobilie

Wenn Sie mehrere Mietvillen oder Ferienhäuser auf Bali besitzen, aber nicht auf dieser schönen Insel wohnen, können Sie Ihr Eigentum wahrscheinlich nicht sehr gut verwalten. Vor allem, wenn Sie nicht viel Zeit haben, um sie aus der Ferne rund um die Uhr zu überwachen. Deshalb ist eine Hausverwaltungsgesellschaft die perfekte Lösung für ausländische Eigentümer wie Sie! 

Ein Villenvermietungsgeschäft auf Bali zu eröffnen ist ein ziemlich großes Unterfangen. Es wird viel von Ihrer Zeit und Ihrem Geld in Anspruch nehmen. Natürlich brauchen Sie die richtige und intelligente Strategie, um Ihre Villa auf dem Markt zu optimieren. Angefangen bei Marketingstrategien, Preisgestaltung, Instandhaltung, Gästeservice und vielem mehr.

Als Neuling unter den Investoren sollten Sie darüber nachdenken, einen Hausverwalter zu engagieren, vor allem wenn Sie nicht aus dem Gastgewerbe kommen. Die Beauftragung eines vertrauenswürdigen Immobilienverwalters ist nützlich, um Ihr Vermögen langfristig zu erhalten und Verluste in der Anfangsphase zu minimieren und sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition eine beträchtliche Rendite abwirft. 

Was macht eine Hausverwaltung eigentlich und was sollten Sie von ihr erwarten? Das erfahren Sie im Folgenden.

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Was machen Hausverwaltungsfirmen eigentlich?

Im Grunde genommen ist eine Hausverwaltung ein Unternehmen, das die Betreuung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien wie Luxusvillen, Ferienanlagen, Gästehäusern oder Privatunterkünften anbietet. Die Hausverwaltung verfügt in der Regel über ein professionelles Team, das sich um verschiedene Probleme kümmert und Lösungen zum Nutzen der Immobilie des Kunden anbietet. Dazu gehören das Marketingteam, das Reservierungsteam, das Team für die Instandhaltung der Immobilie, das Finanzteam, das Team für die Gästebetreuung und andere.

Im Folgenden sind die Aufgaben aufgeführt, die Hausverwaltungen normalerweise täglich erledigen: 

  • Entgegennahme von Buchungen,
  • Beantwortung von Gästeanfragen,
  • Beschwerden oder Notfällen,
  • Optimierung der OTAs des Eigentümers,
  • Analyse des Marktes,
  • Bereitstellung von Echtzeit-Berichten für Eigentümer,
  • Durchführung regelmäßiger Inspektionen der Immobilien der Eigentümer.
  • sicherstellen, dass der Gast pünktlich zahlt 
    professionelle Fotos von Partnerobjekten machen
    und vieles mehr,
  • je nach Ihrem Unternehmen und Ihren Wünschen

Was kann man von Immobilienverwaltungsunternehmen erwarten?

Wenn Sie planen, eine Hausverwaltung zu beauftragen, sollten Sie einige Erwartungen festlegen, um Ihre Investitionsziele zu erreichen. So vermeiden Sie, dass Sie sich für die falsche Hausverwaltung entscheiden und Ihre Investition letztlich Schaden nimmt. Hier sind 5 Erwartungen, die Sie bei der Auswahl von Hausverwaltungsunternehmen haben sollten. Im Folgenden erfahren Sie es. 

Hosting und Gästeservice-Management

Wenn Sie Ihre Immobilie über mehrere OTAs vermarkten, können Sie es schwierig finden, mehrere Gästebuchungen gleichzeitig zu bearbeiten. Oder wenn Sie ein Eigentümer sind, der im Ausland lebt und Ihre Immobilie nicht jedes Mal aus der Ferne verwalten kann, ist ein Reservierungsteam ein Muss. 

Immobilienverwaltungsunternehmen verfügen in der Regel über ein Reservierungsteam, das den ganzen Tag zur Verfügung steht, um OTAs und Anfragen von Immobilienpartnern zu überwachen. Hier ist, was das Reservierungsteam der Hausverwaltung für Sie tun kann: 

  • Erstellung von Immobilienangeboten auf starken OTAs, wie Airbnb, Booking.com und anderen
  • Annahme von Gästebuchungen und Aktualisierung der Verfügbarkeitsdaten auf OTAs
  • dafür zu sorgen, dass das Haus vor dem Einchecken der Gäste sauber und aufgeräumt ist
  • Gästen beim Ein- und Auschecken zu helfen
  • Gästen im Falle einer Beschwerde oder eines Notfalls sofortige Hilfe zu leisten
  • einen erstklassigen Service und geschultes Personal vor Ort zu bieten, um Ihren Gästen ein wertvolles und herausragendes Erlebnis zu bieten

     

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Bukit Vista engagiertes Team - Gästebetreuung

Optimierung von Vertrieb und Marketing

Ihre Immobilie, die den Gästen Luxus und wertvolle Erfahrungen bietet, wird mit Sicherheit verlieren, wenn sie nicht von einer maximalen Strategie begleitet wird. Daher kann ein Marketingteam, das in der Lage ist, den Markt anhand genauer Daten eingehend zu analysieren, Ihre Immobilie optimieren und angemessen positionieren.

Dies kann durch das Marketing-Team von Hausverwaltungen getan werden. nicht nur helfen, Ihre Immobilie zu hosten, Hausverwaltungen werden auch die richtige Strategie, um Ihre Immobilie zu maximieren, um zufriedenstellende Ergebnisse zu erhalten. Im Folgenden erfahren Sie, was Sie von Hausverwaltungen erwarten sollten, um Ihre Immobilie zu optimieren:

    • Optimieren Sie Ihren Immobilieneintrag, damit er in den Top-Rankings der OTAs erscheint,
    • Erstellen Sie ein attraktives Branding für Ihre Immobilie, um die Aufmerksamkeit der Gäste zu gewinnen,
    • Verwendung professioneller, hochauflösender Werkzeuge für die Aufnahme von Fotos Ihrer Immobilie, um das Interesse und das Vertrauen der Gäste zu steigern,
    • Analysieren Sie den Markt,
    • Erstellen Sie einen wettbewerbsfähigen strategischen Preis,
    • Vermarkten Sie Ihre Immobilie in bezahlten Werbemedien, um den Umsatz zu steigern,
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Bukit Vista Service bietet OTA-Optimierung, digitales Marketing und Fotografieren Ihrer Immobilie

Mieteinnahmen sammeln & Finanzberichte

Wenn Sie Ihre Immobilie über mehrere OTAs vermarkten, kann es für Sie schwierig sein, mehrere Gästebuchungen gleichzeitig zu bearbeiten. Vor allem, wenn Sie nicht viel Zeit haben, um Ihre OTAs den ganzen Tag zu überwachen

Ein Reservierungsteam, das den ganzen Tag zur Verfügung steht, um OTAs und Anfragen zu überwachen, kann sicherlich eine Lösung für Sie sein. Hier ist, was die Hausverwaltung Ihnen helfen kann:

  • Kümmern Sie sich um die Buchungsvorgänge der Gäste,
  • Pünktliche Einziehung der Miete (bei Langzeitmietobjekten),
  • Echtzeit-Berichterstattung über genaue Buchhaltungsdaten und finanzielle Aufzeichnungen über Ihre Immobilie.
  • Überweisen Sie Ihre Immobilieneinnahmen direkt nach Abzug der Provisionen.

Provisionsabzüge können von jedem Unternehmen abhängen. Bei Bukit Vista haben wir ZERO Management System, wo alle unsere Management-Gebühren sind frei von festen Kosten. Sehen Sie, wie es Ihnen helfen kann. 

Wartung und Reparaturen

Da das Erlebnis der Gäste für Ihr Mietobjekt sehr wichtig ist, ist die Instandhaltung der Immobilie ein Muss. Sie können die regelmäßige Wartung Ihrer Immobilie nicht achtlos durchführen, denn jede Immobilie hat ihre eigenen Besonderheiten und erfordert auch eine angemessene Wartung.

Wir brauchen professionelles Personal, das die Bedürfnisse Ihrer Immobilie versteht und sie in angemessener Weise pflegt. Und eine Hausverwaltung, auf die Sie sich dabei verlassen können. Was Sie von einer Hausverwaltung erwarten können, die sich um Ihre Immobilie kümmert, erfahren Sie hier.

  • Durchführung von Inspektionen des Inneren, Äußeren und der Einrichtungen der Immobilie,
  • Professioneller Umgang mit Schäden und Leckagen an der Immobilie,
  • die saisonale Instandhaltung der Immobilie, um größeren Schäden vorzubeugen,
  • Verwaltung der Ressourcen der Immobilie, wie Strom und Wasser,
  • Halten Sie die Immobilie sauber, ordentlich und frei von Schädlingen,
  • durch regelmäßige Desinfektionsmittel für mehr Schutz vor Viren sorgen.
Bukit-Vista-Eigentumsverwalter bei der routinemäßigen Überprüfung des Personals und des Zustands der Immobilie

Branding und Reputationsmanagement

Reputation und Branding sind eine der wichtigsten Komponenten, um Gäste in Ihre Immobilie zu locken. Was die Hausverwaltung tun kann, um den Ruf und das Branding Ihrer Immobilie zu verbessern, kann auf verschiedene Weise geschehen.

Im Folgenden erfahren Sie, was Sie von einer Hausverwaltung erwarten sollten, um das Branding Ihrer Immobilie zu verbessern:

  • Erstellung eines attraktiven Titels oder einer Überschrift für die Immobilienanzeige
  • Maximierung der Bewertung auf OTAs
  • Umgang mit Gästebewertungen
  • Aufbau einer guten Beziehung zu den Gästen

Wenn Sie bis hierher gelesen haben, was eine Hausverwaltung ist und was Sie erwarten sollten, verstehen Sie hoffentlich jetzt, wie Hausverwaltungsfirmen Ihnen helfen können. Immobilienverwaltungsgesellschaften können eine Einweglösung für diejenigen von Ihnen sein, die in Immobilien auf Bali investieren wollen, aber viele Hindernisse haben. 

Seit 2012 hat Bukit Vista geholfen, +170 Luxusvillen, Gästehäuser, Resorts und Ferienhäuser in Bali und Jogja mit der innovativsten Lösung zu optimieren.

Holen Sie sich jetzt Ihre kostenlose Beratung und seien Sie bereit, Ihre Investitionsziele ohne Hektik zu erreichen. 

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