Путеводитель по рынку недвижимости Бали в 2024 году

img Sri Utami | August 4, 2024

Мы, компания Bukit Vista, управляем более чем 100 объектами недвижимости на Бали и обладаем более чем 10-летним опытом работы. За это время мы собрали обширные данные о рынке аренды недвижимости на острове. Согласно нашим данным, с 2019 года рынок недвижимости на Бали претерпел значительные изменения, на его рост и развитие повлияли различные факторы.

Bukit Vista собирает сотни баз данных о недвижимости

Как видно из графика ниже, основанного на данных о наших объектах недвижимости, за последние три года рынок аренды недвижимости на Бали претерпел значительные изменения. От снижения доходов от аренды во время пандемии до их экспоненциального роста после неё — рынок недвижимости Бали претерпел множество изменений.

Ежегодный рост выручки за счет наших партнеров

Краткая информация за последние несколько лет

С 2009 по 2019 год рынок недвижимости на Бали переживал бурный рост благодаря увеличению числа туристов и иностранных инвестиций. Популярность острова как туристического направления, в сочетании с тропическим климатом и прекрасными пляжами, сделала его привлекательным местом как для отдыха, так и для долгосрочных инвестиций. Цены на недвижимость особенно росли в таких популярных районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд.

Однако пандемия COVID-19, начавшаяся в конце 2019 года, оказала значительное влияние на туристическую отрасль и рынок недвижимости острова. Ограничения на поездки и локдауны, введенные для борьбы с распространением вируса, привели к снижению цен на недвижимость и замедлению темпов роста рынка. Многие застройщики и инвесторы колебались с реализацией своих планов, а некоторые даже были вынуждены приостановить проекты.

Количество иностранных туристов, прибывших на Бали

источник: statista

В 2020 году рынок недвижимости Бали пережил резкий спад из-за пандемии, что привело к значительному снижению количества сделок с недвижимостью и падению цен на нее. По мере того как пандемия стала контролироваться в некоторых странах и постепенно снимались ограничения на поездки, рынок недвижимости начал демонстрировать признаки восстановления. В 2021 году на рынке наблюдалось заметное оживление: покупатели, особенно из Азии, возвращались, чтобы воспользоваться относительно доступными ценами и репутацией Бали как безопасного и стабильного места для инвестиций в недвижимость.

Оживление продолжилось в 2022-2024 годах, о чем свидетельствует рост числа прибытий иностранных туристов. К марту 2024 года число прибытий иностранных туристов достигло примерно 1,34 миллиона, что свидетельствует о положительной тенденции в восстановлении туризма. Восстановление туризма способствовало значительному увеличению сделок с недвижимостью и стабилизации цен на нее.

Постоянный рост рынка недвижимости на Бали объясняется неизменной популярностью острова как туристического направления, конкурентоспособными ценами на недвижимость по сравнению с другими популярными туристическими местами и увеличением числа иностранных инвесторов, стремящихся приобрести недвижимость. В результате на Бали наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость после пандемии.

Commercial property price index in Denpasar, Bali

bali property market
Индексы цен на коммерческую недвижимость, также называемые индексами цен на жилье (ИЦП), - это индексы, измеряющие скорость изменения цен на жилую недвижимость (квартиры, отдельные дома, террасные дома и т.д.), приобретаемую домохозяйствами, с течением времени.

На графике показан индекс цен на коммерческую недвижимость в Денпасаре (Бали, Индонезия) с первого квартала 2020 года по третий квартал 2023 года: резкое снижение в начале пандемии, стабилизация на уровне 65 пунктов в течение 2021 года, а затем значительный рост, начавшийся во втором квартале 2022 года и достигший примерно 111 пунктов к третьему кварталу 2023 года. Этот рост свидетельствует об активном восстановлении и растущем потенциале рынка недвижимости на Бали.

По мере ослабления ограничений на поездки и восстановления туризма спрос на недвижимость резко возрос благодаря иностранным туристам и инвесторам, которых привлекают конкурентоспособные цены и инвестиционные возможности Бали. Таким образом, рынок недвижимости Бали готов к устойчивому росту, что свидетельствует о многообещающем будущем для инвестиций как в коммерческую, так и в жилую недвижимость на острове.

Что ждет рынок недвижимости Бали в 2024 году

Трудно точно предсказать, каким будет рынок недвижимости на Бали в 2024 году, поскольку на него могут повлиять такие факторы, как опасения по поводу глобальной рецессии, политическая обстановка и ограничения на поездки по всему миру. Однако, исходя из текущих тенденций и прогнозов, ожидается, что рынок недвижимости на Бали продолжит расти в следующем году.

Популярность острова как туристического направления в сочетании с его тропическим климатом и прекрасными пляжами, вероятно, и дальше будет стимулировать рынок недвижимости на Бали. С увеличением числа туристов, посещающих остров, спрос на аренду жилья для отдыха, вероятно, останется высоким, особенно в таких популярных туристических районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд.

Bukit Vista данные о происхождении гостей национальность

Ожидается, что рост числа иностранных инвесторов, стремящихся приобрести недвижимость на Бали, также будет способствовать развитию рынка недвижимости. Многие из этих инвесторов — выходцы из Азии, особенно из Китая и Сингапура, которых привлекает тропический климат Бали и его репутация как безопасного и стабильного места для инвестиций в недвижимость. Это, вероятно, приведет к росту цен на недвижимость в следующем году, особенно в таких популярных районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд.

Более мягкий закон об иностранной собственности может означать увеличение числа иностранных инвесторов на рынке недвижимости Бали

Еще одним фактором, который может повлиять на рынок недвижимости Бали в 2024 году, являются недавние изменения в индонезийском законодательстве о недвижимости, которые облегчают условия для иностранных владельцев недвижимости. Ожидается, что это привлечет на остров больше иностранных инвесторов и еще больше оживит рынок недвижимости. Усилия правительства по привлечению иностранных инвестиций и стимулированию экономического роста, в сочетании с высокими экономическими показателями Индонезии и ростом среднего класса, создают растущий спрос на жилье и коммерческую недвижимость.

Иностранные граждане теперь могут владеть квартирами в соответствии с законом GR 18/2021 о праве собственности на земельные участки под застройку (Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, HMSRS).

Кроме того, иностранцам разрешено владеть как квартирами, так и домами, построенными на землях с правами собственности HP или HGB. Иностранцы также могут получить законное право строить, владеть и инвестировать в рынок недвижимости Бали через Hak Guna Bangunan, регистрацию PT PMA и свободное владение (HGB).

bali property regulations

Рынок недвижимости Бали Зона роста

Вы можете взаимодействовать с графиком, меняя год в меню в верхней левой панели

Районы Семиньяк, Чангу, Убуд и Нуса-Дуа считаются одними из лучших мест на рынке недвижимости Бали в 2022 году. Каждый из них обладает уникальными характеристиками и предлагает разнообразные возможности для инвестиций в недвижимость. Поэтому важно изучить и понять, какой район наилучшим образом соответствует вашим инвестиционным потребностям и целям.

Кроме того, согласно данным наших партнеров, гостевые дома и виллы приносят один из самых высоких доходов от аренды.

Если вы хотите узнать больше о рынке недвижимости, у нас есть 10+ лет опыта работы на рынке аренды недвижимости на Бали и управления недвижимостью на этом острове. Не стесняйтесь обращаться к нам по всем вопросам, связанным с инвестициями в недвижимость на Бали.

Compare listings

Compare

Book Your FREE Consultation!

💬 Need help for partnership?