Nous à Bukit Vista – avons géré des propriétés à Bali pour 100+ propriétaires avec plus de 10 ans d’expérience et avons recueilli de nombreuses données sur le marché de l’immobilier locatif à Bali. D’après nos conclusions, le marché immobilier de Bali a connu des changements significatifs depuis 2019, avec divers facteurs influençant sa croissance et son développement.
Bukit Vista recueille des centaines de bases de données immobilières
Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, basé sur les données de nos propres propriétés, rien qu’au cours des trois dernières années, nous avons assisté à des changements significatifs sur le marché de l’immobilier locatif ici à Bali. Avec des revenus locatifs en baisse pendant la pandémie et une croissance exponentielle après la pandémie, beaucoup de choses ont changé sur le marché immobilier de Bali.
Recettes annuelles Croissance annuelle de nos partenaires
Une brève mise à jour au cours des dernières années
Entre 2009 et 2019, le marché immobilier de Bali a connu une période de forte croissance, stimulée par l’augmentation du tourisme et des investissements étrangers. La popularité de l’île en tant que destination touristique, combinée à son climat tropical et à ses plages magnifiques, en a fait un lieu de prédilection pour les résidences secondaires et les investissements à long terme. Les prix de l’immobilier étaient en hausse, en particulier dans les zones populaires telles que Seminyak, Canggu et Ubud.
Cependant, la pandémie de COVID-19, qui a débuté fin 2019, a eu un impact significatif sur l’industrie touristique et le marché immobilier de l’île. Les restrictions de voyage et les bouclages mis en œuvre pour contrôler la propagation du virus ont entraîné une baisse des prix de l’immobilier et un ralentissement du marché. De nombreux promoteurs immobiliers et investisseurs ont hésité à poursuivre leurs projets, et certains ont même dû les mettre en suspens.
Nombre d'arrivées de touristes étrangers à Bali
En 2020, le marché immobilier de Bali a continué à être affecté par la pandémie, avec une baisse des transactions immobilières et une diminution des prix de l’immobilier. Toutefois, lorsque la pandémie a commencé à être maîtrisée dans certains pays et que les restrictions de voyage ont été levées, le marché immobilier a commencé à se redresser. De nombreux acheteurs, notamment asiatiques, ont commencé à revenir sur le marché, attirés par les prix relativement abordables et la réputation de l’île en tant que destination sûre et stable pour les investissements immobiliers.
En 2021, le marché immobilier de Bali a continué à se redresser, avec une augmentation significative des transactions immobilières et une stabilisation des prix de l’immobilier. L’industrie touristique de l’île a également commencé à se redresser, avec une augmentation du nombre de visiteurs. Le marché de l’immobilier à Bali a continué à croître, grâce à la popularité de l’île en tant que destination touristique, aux prix relativement bas par rapport à d’autres destinations touristiques populaires et au nombre croissant d’investisseurs étrangers cherchant à acquérir des biens immobiliers sur l’île. En conséquence, les prix de l’immobilier à Bali ont également augmenté après la pandémie.
Indice des prix de l’immobilier résidentiel à Bali
Depuis 2022, le marché immobilier de Bali a connu une croissance considérable, de nombreux investisseurs voyant le potentiel du marché immobilier de l’île. Toutefois, les inquiétudes concernant le surdéveloppement et le manque d’infrastructures pour accueillir le nombre croissant de touristes persistent. Le marché immobilier de l’île est également affecté par la situation économique mondiale, et l’on s’attend à ce que le marché continue d’être affecté par la pandémie à court terme. Néanmoins, les perspectives à long terme du marché immobilier de Bali restent positives, grâce à la popularité de l’île en tant que destination touristique et au nombre croissant d’investisseurs étrangers cherchant à acheter des propriétés sur l’île.
Quelle est la prochaine étape pour le marché immobilier de Bali en 2023?
Il est difficile de prédire exactement à quoi ressemblera le marché immobilier de Bali en 2023, car il peut être affecté par des facteurs tels que la crainte d’une récession mondiale et la situation politique des restrictions de voyage dans le monde. Cependant, sur la base des tendances et des projections actuelles, le marché immobilier de Bali devrait poursuivre sa croissance au cours de l’année à venir.
La popularité de l’île en tant que destination touristique, associée à son climat tropical et à ses belles plages, devrait continuer à stimuler le marché immobilier à Bali. Avec le nombre croissant de touristes visitant l’île, la demande de locations de vacances devrait rester élevée, en particulier dans les zones touristiques populaires telles que Seminyak, Canggu et Ubud.
Bukit Vista données sur l’origine des invités nationalité
Le nombre croissant d’investisseurs étrangers cherchant à acquérir des propriétés à Bali devrait également continuer à stimuler le marché de l’immobilier. Nombre de ces investisseurs sont originaires d’Asie, en particulier de Chine et de Singapour, et sont attirés par le climat tropical de Bali et la réputation de l’île en tant que destination sûre et stable pour l’investissement immobilier. Cela devrait entraîner une augmentation des prix de l’immobilier au cours de l’année à venir, en particulier dans les zones populaires telles que Seminyak, Canggu et Ubud.
L'assouplissement de la loi sur la propriété étrangère pourrait se traduire par une augmentation du nombre d'investisseurs étrangers sur le marché immobilier de Bali.
Un autre facteur qui pourrait avoir un impact sur le marché immobilier de Bali en 2023 est la récente modification de la loi indonésienne sur la propriété, qui permet d’assouplir les lois concernant la propriété étrangère. Cela devrait attirer davantage d’investisseurs étrangers sur l’île et stimuler le marché immobilier. Enfin, les efforts du gouvernement pour attirer les investissements étrangers et promouvoir la croissance économique grâce aux bonnes performances économiques de l’Indonésie et à l’augmentation de la classe moyenne, qui ont créé une demande croissante de logements et de biens immobiliers commerciaux.
Les ressortissants étrangers ont désormais la possibilité de posséder des appartements en vertu du droit de propriété du GR 18/2021 sur les titres fonciers de l’unité d’empilement (Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, HMSRS).
En outre, les étrangers sont autorisés à posséder à la fois des appartements et des maisons construites sur des propriétés avec des titres HP ou HGB. En outre, les étrangers peuvent avoir l’autorisation légale de construire, de posséder et d’investir dans l’immobilier en Indonésie par le biais de Hak Guna Bangunan, de l’enregistrement PT PMA et de la propriété libre (HGB).
Le marché immobilier de Bali Une zone en pleine croissance
Vous pouvez interagir avec le graphique en changeant l’année dans le menu situé dans la barre supérieure gauche.
Ces zones de Seminyak, Canggu, Ubud et Nusa Dua sont considérées comme les meilleurs endroits pour le marché de l’immobilier à Bali en 2022. Chaque zone a ses propres caractéristiques et offre des opportunités différentes pour l’investissement immobilier, il est donc important de faire des recherches et de comprendre quelle zone correspond le mieux à vos besoins et objectifs d’investissement.
En outre, les données de nos partenaires ont montré que les maisons d’hôtes et les villas sont parmi celles qui génèrent les revenus de réservation les plus élevés pour un bien locatif.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le marché de l’immobilier, nous avons plus de 10 ans d’expérience dans le marché de l’immobilier locatif à Bali et dans la gestion de propriétés sur cette île. N’hésitez pas à nous contacter pour toutes vos questions relatives à l’investissement immobilier à Bali.